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2018年我国房地产亚博vip晋级优惠棚改安置方式分析 货币化安置成为主流

字体大小: 2018-07-12 14:33??来源:中国报告网

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????????参考观研天下发布《2018年中国房地产亚博vip晋级优惠分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
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????????1、?棚改安置方式?
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????????棚户区改造的安置方式分为实物化安置与货币化安置。实物化安置是指以房换房,而货币化安置指将实物化安置的房产折算成货币。
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图:棚户区改造的安置方式

? ? ? ? 资料来源:互联网
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????????2、货币化安置成为主流?
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????????首先,需要说明的是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择货币化安置不仅仅是地方政府的政策导向和意愿,也是被征收人的选择。?
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????????2014?年以来,全国棚改货币化安置比例逐年提升,由?2014?年的?9%上升到?2016?年的?48.5%。2017?年,我们估计全国货币化安置比例为?60%,较?2016?年上升?15.6?个百分点。其中,辽宁、安徽、海南的货币化安置比例最高,分别为?97.5%、93%、88.9%。按照地区划分,东北部以及中部地区的货币化安置比例高于全国平均水平。由于个别省份没有披露?2017?年实际货币化安置套数,我们将按照以下方式估算货币化安置比例。?
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????????1.已披露的?2017?年实际货币化安置套数的?16?个省份,采用?2017?年实际数。?
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????????2.未披露?2017?年实际货币化安置套数,但披露了?2017?年货币化安置目标的?5?个省份,采用目标数。?
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????????3.未披露?2017?年实际货币化安置套数,但披露了?2016?年实际货币化安置比例的?6?个省份,采用?2016?年实际数。?
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????????4.2016-2017?年货币化安置数据均未披露的?5?个省份,以?40%计(低于住建部?2016?年提出的?60%目标)。?
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图:2017年各省份货币化安置比例TOP10
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? ? ? ? 数据来源:公开数据整理
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图:2017年各地区货币化安置比例
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? ? ? ? ?数据来源:公开数据整理
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表?:棚改货币化完成情况
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? ? ? ? ?资料来源:公开资料整理
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图:全国货币化安置比例
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? ? ? ? 数据来源:公开数据整理
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????????2018?年?5?月,70?个大中城市中一线城市新建商品住宅价格指数同比下降?0.6%,二线城市同比上升?4.3%,三线城市同比上升?6.4%,价格指数同比增速处于低位。2018?年?5?月,70?个大中城市价格指数环比均有回升,一线城市新建商品住宅价格指数环比上升?0.4%,二线城市环比上升?0.9%,三线城市环比上升?0.8%。总的来说,5?月二、三线城市的房价出现了上涨的势头。?
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图:70个大中城市新建商品住宅价格指数同比
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? ? ? ? 数据来源:公开数据整理
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图:70个大中城市新建商品住宅价格指数环比
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? ? ? ? ?数据来源:公开数据整理
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? ? ? ? 资料来源:观研天下整理,转载请注明出处。(ww)

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