我国 房地产 亚博vip晋级优惠参考观研天下发布《2018年中国房地产亚博vip晋级优惠分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n

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2018年我国房地产亚博vip晋级优惠重点省份棚改情况分析 辽宁省规模位于全国前列

字体大小: 2018-07-12 14:30??来源:中国报告网

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????????参考观研天下发布《2018年中国房地产亚博vip晋级优惠分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
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????????1.?辽宁省?
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????????辽宁省由于工矿企业数量庞大,产业工人家属区、工棚规模位于全国前列。截至?2004?年底,辽宁省各城市中?1?万平方米以上成片棚户区面积达?2910?万平方米,约占当时住房存量面积的?7%,棚户区居住人口约占当时城市人口的?10%。为了改善居民生活状况,2005?年辽宁省发布《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》,标志着辽宁棚改工程的开始。?
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图:辽宁省棚改历程

? ? ? ? ?资料来源:互联网
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????????辽宁省将棚改列为“一号民生工程”,积极探索“政府主导,市场运作”的改造模式,用?4?年左右的时间成功完成了?2910?万平方米集中连片棚户区改造任务,新建成套住宅面积?4400?多万平方米,改善了?70?多万户、211?万人的住房问题。?
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图:“政府主导,市场运作”模式
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? ? ? ? ?资料来源:互联网
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????????辽宁省的货币安置化比例处于全国前列,2016?年全省货币安置化比例达?74.2%,2017?年全省货币安置化比例为?97.5%。辽宁省积极推广新型化货币安置。例如,朝阳县建立了“房源超市”,将县域内符合条件的待售商品房、存量房纳入房源超市,增加被安置居民的选择范围;喀左县推出“房票”○1?新政,并为棚改居民提供购房补贴。?
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????????○1?注:“房票”相当于购房款,棚改居民可手持“房票”,在县内中标的各楼盘中选购安置房,并签订“网签”协议,签订后到房产部门备案,再到棚改部门进行认证登记后,即刻获得安置房。?
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图:辽宁省棚改货币化安置套数
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? ? ? ? ?数据来源:公开数据整理
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????????沈阳市作为货币化安置的标杆城市,货币安置化率连续两年达?100%。我们估计?2016?年,棚改货币化带来的商品住房需求约占商品房销售的?18%,2017?年为?7%。由于2018?年棚改面积增多,我们预计棚改贡献的商品房销量将高于?2017?年水平。?
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图:沈阳市棚改货币化安置带来的商品住房需求
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? ? ? ? 资料来源:公开资料整理
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????????2.?内蒙古自治区?
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????????2016?年开始,内蒙古自治区秉承政府主导、群众自愿、让利于民、因城施策、公开透明的原则,大力推进棚户区改造货币化安置工作,目标?2020年货币安置化水平达到?60%,2017?年达?70%。?
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表?:内蒙古自治区棚户区改造相关文件整理
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? ? ? ? 资料来源:公开资料整理
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图:内蒙古自治区棚改货币化安置套数
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? ? ? ? 数据来源:公开数据整理
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????????2017年,包头市货币安置化率约为?96.6%,棚改开工套数?4133?套,完成自治区下达目标任务的?151.7%。2017?年货币安置化贡献商品房销售比例达?77%,较?2016?年上升?44?个百分点。2018?年棚改目标为?19211?套,假设货币安置化水平为?97%,我们预计棚改贡献的商品房销售面积为?149.08?万平方米。?
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表:包头市棚改货币化安置带来的商品住房需求
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? ? ? ? 数据来源:公开数据整理
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????????3.?云南省?
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????????为有效改善棚户区群众住房条件,集约土地资源,提高土地利用价值,推进以人为核心的新型城镇化建设,云南省逐步推进棚户区改造工作。2016?年,云南省棚户区改造开工?19.2168?万套,超额完成国家下达?18?万套的任务数;棚改货币化安置?8.4684?万套,货币化安置比例为?47.05%。2017?年,棚户区改造开工?16?万套以上,货币化安置比例为?76.7%,较?16?年上升近?30?个百分点。?
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表:云南省棚户区改造相关文件整理
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? ? ? ? 资料来源:公开资料整理
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图:云南省棚改货币化安置套数
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? ? ? ? 数据来源:公开数据整理
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? ? ? ? 资料来源:观研天下整理,转载请注明出处。(ww)

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